纽约的Airbnb禁令正陷入纯粹的混乱
Airbnb禁令在纽约陷入混乱
自从9月初一项禁止大部分房源的新法律生效以来，纽约市之前的22000个Airbnb短期租赁房源中仅有2%被向市政府注册。但现在，许多非法的短期租赁房源在社交媒体和较为陌生的平台上进行广告宣传，甚至一些房源仍然在Airbnb上以租赁方式被列出。
根据监控组织Inside Airbnb的数据，Airbnb上的短期租赁房源数量已经下降了80%以上，从8月的22434个减少到10月1日的3227个。然而，仅有417个房源向市政府注册，这表明市区的短期租赁房源中只有极少数得到了继续运营的许可。
纽约的打击短期租赁行动在该市创造了一个“黑市”。当地反对该法律的组织“恢复业主自治权利”（Restore Homeowner Autonomy and Rights，简称RHOAR）的发言人Lisa Grossman表示，自从禁令出台以来，她在像Facebook这样的平台上看到了短期租赁市场的复苏。“人们开始转向地下市场。”她说。
纽约对短期租赁的打击已经极大地改变了该市的度假租赁市场。人们正在使用像Craigslist、Facebook、Houfy等网站，在这些网站上可以寻找客人或房源，而无需像Airbnb等预订平台那样进行核查和平衡。酒店价格预计将随着需求的增加而上涨。
在Airbnb上搜索短期住宿，地图上散落着寥寥几个房源。许多以前的房源已经变成了30天或更长时间的住宿，这意味着它们不需要进行注册。
短期租赁情报公司AirDNA在9月下旬发现，在纽约市的Airbnb上仅有2300个短期租赁房源。AirDNA的数据显示，现在长期租赁的住宿已经占到了该市Airbnb房源的94%。作为短期租赁的主持人必须满足严格的要求，他们只能接待两个客人，而且主持人必须在住宿期间一直在家。这一改变禁止了许多整套公寓的出租，但允许了那些属于B类住宅类别（如酒店、寄宿房和俱乐部）的公寓。
但是人们正在寻找规避规定的方法。现在Airbnb上的许多房源在其描述中包含一个空间，供主持人输入注册号码或声明自己是豁免的。ENBLE在Airbnb上搜索纽约的住宿，发现有许多自称豁免纽约市注册规定的短期租赁房源，但还有一些整套房源可以短期租赁，而它们似乎不是酒店或豁免房源。
在一个标注为豁免的房源中，主持人要求客人避免与大楼的门房互动。在另一个房源中，主持人声称曾经住在这个单位里，但现在搬到了新泽西并将其出租。其中一个似乎是布鲁克林的一个主要居住区里的一栋联排别墅。Airbnb使用市政府的验证系统来标记未注册的房源。该公司没有就这些被ENBLE标记的具体房源发表评论。Airbnb的公共政策区域负责人Nathan Rotman表示，该公司正在与市政府“密切合作”，以实施新的注册法律。
Inside Airbnb的数据显示，大约2300个短期房源在Airbnb上声称自己豁免注册。根据数据，还有几百个房源没有说明它们是否豁免或已注册。还有35000个是长期租赁的房源。Airbnb没有确认Inside Airbnb抓取的数据中的数字。纽约市特别执法办公室，负责管理注册计划的机构，没有提供已注册的短期租赁房源的总数更新，也没有提供对非法房源的违规处罚情况。
纽约市的法律只是城市对抗短期租赁的一种方式。该法规的支持者认为，它将为纽约人提供更多公寓，他们支付高昂的租金，面临住房短缺和不安全的问题。但其他人，包括小规模的房东，表示这将剥夺他们一种灵活的额外收入来源，而并不能解决住房供应危机。
这些小规模房东仍在向纽约市议员施压，要求他们修改规定，允许他们出租他们的单位。RHOAR由一两个房屋的业主组成，他们希望将其作为短期租赁出租。这些主持人认为他们被不公平地与大房东混为一谈。Grossman表示，RHOAR已与市议员会面，希望改变法律，以便小规模房东仍可以合法进行短期租赁。
在Airbnb之外，人们在Facebook群组上发布房源信息并寻找短期租赁。Craigslist上的出租广告中列出了每周或每晚的价格。ENBLE在Craigslist上找到了一则广告，该广告还在Airbnb上出现，但在Airbnb上只能租期30天或更长。这些平台外的租赁对客人和主持人都存在风险，因为他们可能在没有像Airbnb这样大公司的保护的情况下受骗。
Craigslist没有回应请求评论。Facebook的母公司Meta对ENBLE标记的具体列表没有发表评论，但该公司的政策要求Facebook Marketplace上的买家和卖家遵守当地法律，并禁止人们在Facebook页面和群组中宣传非法活动。
然后是Houfy，另一个列出短期租房的网站。ENBLE发现许多列表来自于在九月份加入该网站的访客，这也是纽约新的注册规定生效的同一个月份。该网站的目的是让访客直接与房东预订，就像没有费用的Airbnb。该网站会比较Airbnb和Houfy上相同物业的价格，并声称显示人们通过避开Airbnb的费用可以节省多少。
Houfy已经收到纽约市有关新规定的通知，并正在“审查如何遵守他们的规定”，Houfy的首席执行官Thijs Aaftink告诉ENBLE。Aaftink表示，与Airbnb和其他租房网站不同，Houfy不会在房东和访客之间的交易中收取佣金，并称该公司“因此不参与交易”。他表示，房东有责任在列出物业时遵守当地法律。
规定改变后，Airbnb将注意力从曾经是其最大市场的纽约转移到其他地方。Airbnb首席执行官Brian Chesky最近表示，该公司正在探索更长租期、汽车租赁和临时餐饮。该公司还将目光投向巴黎，这是其最大的市场，也是2024年夏季奥运会的举办地。
“我一直希望纽约市能引领潮流，我们能在纽约找到解决方案，人们会说‘如果他们能在纽约做到，他们就能在任何地方做到’”，Chesky在9月份由旅游业新闻网站Skift主办的活动上说。“但我认为不幸的是，纽约不再引领潮流，它可能是一个警示故事。”
